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e inversión inmobiliaria

Proyectos

Bienvenidos inversionistas

 

Somos uno de los primeros centros de inversiones inmobiliarias de Chile que reúne en un solo lugar la información de los mejores proyectos para invertir en tu futuro superior. En Castellani&Muñoz nos apasiona pensar en cómo vives y por eso trabajamos desde 1977 con un alto estándar de calidad en nuestros departamentos, que se diferencian por su dedicación y cuidado absoluto. Este es el primer centro físico del país donde se reúne toda la oferta pensada especialmente para quienes buscan invertir de manera concreta, estable y segura.

 

¿En qué consiste el negocio de Renta Inmobiliaria?

 

  • Compra de activo (Inmueble) cómo inversión.
  • Se genera una renta o ingreso a través de la suscripción de un contrato de arriendo con un tercero.
  • A medida que pasa el tiempo, puede generarse un aumento en el valor del activo adquirido, conocido cómo plusvalía.

 

¿Cómo funciona la plusvalía?

 

La plusvalía representa cómo va aumentando el valor del inmueble a medida que pasa el tiempo, y esta puede leerse como plusvalía anual (respecto al valor del inmueble el año anterior) o plusvalía acumulada (respecto al valor de compra del inmueble).

Plusvalía

+ Renta periódica - Costo del Activo

La plusvalía puede impactar fuertemente en la rentabilidad de la inversión inmobiliaria. Esta depende del plazo y del financiamiento.

Calcular Rentabilidad

Respecto a la rentabilidad que se podrá obtener del arriendo, esta se calcula de la siguiente manera:

Ecuación cálculo de la rentabilidad. Hacemos un flujo de caja con los INGRESOS / EGRESOS del activo.

Ingresos - Egresos Anuales
Inversión (Precio de compra)
Indicador de Rentabilidad
Renta Arriendo + Vacancia - Contribuciones
Inversión (Precio de compra)
Indicador de Rentabilidad
Finalmente, la rentabilidad REAL se definirá como la rentabilidad obtenida por el arriendo del inmueble más la plusvalía del mismo período

¿Cuáles son las ventajas de la Inversión Inmobiliaria?

  • Posee la mejor rentabilidad
  • Bajos riesgos
  • Bajos gastos administrativos

Otras formas de inversión

Proyectos destacados

Entrega inmediata

2 D - 2B

63.95 m²

DESDE UF 4.288

Valor arriendo promedio mensual:

UF 15,05*


Valor dividendo mensual desde:

UF 13,6 aprox.**

Ver proyecto

PRIMER SEMESTRE 2023

1,2,3 P

22 a 437 m²

DESDE UF 1.979

PROYECTO  EN  PROCESO  DE   CERTIFICACIÓN  SUSTENTABLE  LEED

Ver proyecto

* Valor UF 15,05 promedio mensual (referencia 2019 depto. 2do piso orientación nor-oriente, 2D+2B).

** Valor dividendo mensual UF 13,6 se considera sobre un pie del 20% y un dividendo calculado a 30 años, valor referencial de UF 4.288.

INDICADORES ECONÓMICOS
IPC 0,1%

Var.

UF $29.754,76

Valor

DÓLAR $761,03

Valor

Ver proyectos para invertir

*1 Cálculo de dividendo referencial correspondiente al precio desde y con valor UF al día 24 de marzo de 2020. La tasa de interés es referencial, consulte con su banco.
Cálculo incluye seguros de desgravamen e incendio basado en simulación de Banco Santander.

(*) Legales cálculo arriendos

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